淺談小區物業消防安全管理中的問題與對策

摘要：目前，國家房地產(chan) 行業(ye) 取得了理想的發展成績，且住房製度隨之改變，物業(ye) 管理工作的重要性逐漸凸顯出來。伴隨現代社會(hui) 的快速發展，小區物業(ye) 管理在消防安全管理中的作用不斷提升，然而消防安全管理仍存在有待改善之處。基於(yu) 此，文章將小區物業(ye) 消防安全管理作為(wei) 研究內(nei) 容，闡述了其中存在的問題，並提出了相關(guan) 對策。

關(guan) 鍵詞：小區物業(ye) ；消防安全管理；問題；對策

0前言

伴隨國內(nei) 城鎮化與(yu) 居住模式的持續發展，城鎮住宅小區數量不斷增加。但因為(wei) 小區居住模式的人口密度相對較大且集中，如果出現火災事故，蔓延的速度會(hui) 不斷加快，引發火災事故的幾率也較高。由此可見，深入研究小區物業(ye) 消防安全管理的問題與(yu) 對策具有一定的現實意義(yi) 。

1小區物業(ye) 消防安全管理中的問題闡釋

（一）物業(ye) 管理單位責任落實效果差。大部分小區物業(ye) 管理單位過於(yu) 強調經濟效益，忽略建築消防設施維護與(yu) 保養(yang) ，而且沒有正確認識自身的職責[1]。另外，物業(ye) 管理單位也很難調動業(ye) 主對維修資金進行收集，導致物業(ye) 管理單位不會(hui) 關(guan) 注建築消防設備損壞的程度，直接增加了小區安全隱患。小區物業(ye) 管理單位也未落實消防安全責任，針對小區內(nei) 部問題僅(jin) 采取簡單處理，甚至為(wei) 避免消防設施或者器材被或破壞，會(hui) 對消防設施與(yu) 器材安裝門鎖。這樣一來，若出現緊急狀況，消防設施就很難發揮作用，錯過營救時機，引發嚴(yan) 重的人員傷(shang) 亡。

（二）居民消防安全意識有待提升。小區居民是小區日常生活主體(ti) ，為(wei) 此，小區物業(ye) 消防安全管理應以居民為(wei) 核心。然而，很多小區居民自身的消防安全意識相對薄弱，很容易破壞消防設施或者占用堵塞消防車道與(yu) 安全出口。特別是建設時間較早的小區，其室內(nei) 外的消火栓大部分被損壞，且栓口會(hui) 堆放雜物，直接影響消防設施的使用[2]。

（三）公共維修資金使用受限。小區物業(ye) 消防安全管理的經費主要包括消防設施設備維護與(yu) 保養(yang) 、消防安全管理費用等。而管理經費的來源一般可以包括兩(liang) 方麵：1、房產(chan) 開發商提供特定比重的物業(ye) 管理維修經費；2、物業(ye) 管理單位向業(ye) 主或是物業(ye) 使用者收集物業(ye) 管理費用。但是物業(ye) 管理單位和業(ye) 主是以契約為(wei) 紐帶，消防管理費用的收取難度較大。由於(yu) 消防設施的體(ti) 積相對較大，如果發生損壞必須要消耗大量資金維修。然而，維修經費隻能夠依靠專(zhuan) 項維修資金。在具體(ti) 操作方麵，因小區業(ye) 務數量多，且對消防安全的認知缺乏統一性，受物業(ye) 管理單位宣傳(chuan) 工作力度不到位的影響，大部分物業(ye) 服務都難以與(yu) 業(ye) 務需求相適應，直接導致小區消防設施資金不充足而無法及時維修與(yu) 更換。

2解決(jue) 小區物業(ye) 消防安全管理問題的對策

（一）嚴(yan) 格規範物業(ye) 管理單位消防行為(wei) 。物業(ye) 管理單位內(nei) 部行政管理部門應在等級評比以及市場準入等方麵，明確指出消防設施維護管理工作人員的職業(ye) 資格要求以及數量，製訂物業(ye) 服務單位所需承擔的物業(ye) 管理責任。與(yu) 此同時，合理規劃消防安全機製，積極采取消防安全措施，並為(wei) 居民提供高質量的消防安全防範服務。此外，應積極開展消防安全宣傳(chuan) 工作與(yu) 防火檢查工作，消除火災隱患。最後，定期維護並管理公用的消防設施、疏散通道以及消防車通道等。

（二）增強居民消防安全意識水平。消防宣傳(chuan) 教育對調動小區居民參與(yu) 消防活動十分重要，能夠使居民消防意識不斷提高。與(yu) 此同時，不斷完善小區消防安全係統。需要注意的是，消防宣傳(chuan) 教育活動並不能僅(jin) 依靠政府消防部門組織承辦，而是要在小區管理機構職能區域內(nei) 合理融入，逐步發展成小區群眾(zhong) 與(yu) 團體(ti) 性自覺行為(wei) 。

（三）明確物業(ye) 消防管理費用。物業(ye) 服務收費清單內(nei) 容需將消防日常維護管理費用準確標示出來，並在物業(ye) 服務合同中明確消防管理開支條件、規範與(yu) 流程等。特別要注重第三方消防技術的檢驗、遠程監控以及維護保養(yang) 等服務費用的來源與(yu) 使用規範的確定，如果消防設施出現了故障或者是癱瘓，則應將其當做緊急狀況，簡化專(zhuan) 項維修資金的支出流程和程序，保證實際效率，盡快解決(jue) 存在的問題，為(wei) 建築消防設施的正常運行提供必要的保障，提高公共消防安全水平。

（四）優(you) 化設計消防規劃。房地產(chan) 相應法律法規對開發商提出了要求，需在交房初期配置建築內(nei) 部消防設施與(yu) 器材，以保證消防設備的完善性，能夠在火災發生時以備應急使用。而設計單位開展小區消防設施備案的過程中，也必須遵循既有消防規定，合理設計消防規劃，並向消防部門與(yu) 規劃部門報送接受初步的審查。各個(ge) 設計單位、監理單位與(yu) 施工單位應互相監督配合，遵循設計施工圖紙落實施工作業(ye) ，更好地落實小區消防規劃工作。

3安科瑞智慧消防平台介紹

3.1平台結構

3.2平台主要功能介紹

3.2.1頁

用戶登錄成功之後進入頁，如圖所示。主要展示的內(nei) 容有：項目概況、設備狀態、設備分類、設備信息、分類、統計、設備台賬信息等。其中地圖可以選配成BIM建築模型，任何傳(chuan) 感器時可以在BIM模型中預警顯示。

3.2.2消防子係統

智慧消防管理雲(yun) 平台包含了智慧用電子係統、防排煙子係統、消防水子係統、消防設備電源子係統、防火門子係統、消防設備管理子係統和視頻監控子係統等。智慧用電子係統可以接入電氣火災、孤航電弧、電氣火災主機、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子係統進入智慧用電監控頁麵，點擊菜單顯示整個(ge) 項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息，點擊末級節點顯示具體(ti) 探測器的監控頁麵。

消防水子係統可以接入消防栓、消防水壓、水位傳(chuan) 感器等，用於(yu) 實時的監控消防水管網的壓力、液位、是否漏水，以及開蓋等事件，當消防水壓不夠，管網漏水時，係統也能實時地發出警報，能讓相關(guan) 人員及時維修維護，保障消防安全。

防排煙子係統通過高靈敏的無線煙感裝置，實現對煙霧、有害氣體(ti) 、及氣體(ti) 滅火信息等數據采集，實時秒級檢測煙霧，一且發現監測數劇超過風險閾值，APP、短信、統統上陣，通過設備的標簽、地理位置定位，快速通知業(ye) 主、物業(ye) 消防單位是哪個(ge) 位置的火災隱情。

消防設備電源子係統實時監控消防係統各個(ge) 部件（如消防主機、樓層顯示器、水泵、噴淋泵、電梯等）的電源工作狀態，確保消防設備供電正常，並對各個(ge) 部件電源產(chan) 生的過壓、欠壓、過流、短路、斷路等故障提示。可長期記錄電壓電流運行參數，自動對消防電源一段時間的運行狀態進行分析，對可能產(chan) 出問題的隱患進行警示。

防火門子係統通過與(yu) 門禁、視頻識別的關(guan) 聯，實時監控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況，實現緊急情況下的開閉控製等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活、工作環境。

應急照明與(yu) 疏散指示子係統可實現對各個(ge) 應急燈具的實時監控和控製，當發生火災時，可準確的給出安全的疏散路徑指示，智能打開消防應急指示燈的指示方向及應急照明燈，幫助建築內(nei) 的人群選擇逃生疏散路線，指引安全逃生方向。

視頻監控子係統數據部門收到感應端各子係統信息後，可調出位置關(guan) 聯的監控攝像頭圖像，查看現場視頻輔助進行火情確認。實現火災子係統、消防水子係統、電氣火災子係統、防排煙子係統、消防設備電源子係統、防火門子係統和視頻監控子係統的結合，實現了點和監控點的聯動。

消防設備管理子係統能夠將每個(ge) 建築、項目節點的所有消防設備和資產(chan) 納入管理，對一些消防栓、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著重標注，日常的巡檢和維護都需要納入計劃，在緊急情況下，會(hui) 聯動GIS調度子係統進行調度。

3.2.3隱患管理

隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發、隱患處理和隱患分析四個(ge) 模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的隱患信息，並進行派發和處理操作，且對所有隱患進行統計分析。

3.2.4能耗分析

能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環比、能耗報表和能耗等五個(ge) 模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的能耗統計、同環比和報表，且按日、周、月等維度進行能耗。

3.2.5手機APP

3.3推薦配置

3.3.1平台服務器：建議按照我方推薦配置購買(mai) ，或者客戶自己租用阿裏雲(yun) 資源。

推薦硬件配置清單：（如申請阿裏雲(yun) 可忽略）

3.3.2係統現場推薦硬件配置清單：

注：以下配置為(wei) 針對1個(ge) 回路選型，其中剩餘(yu) 電流互感器應根據現場回路電流大

3.3.3產(chan) 品介紹

電氣火災監控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳(chuan) 、4G上傳(chuan) 、NB-IOT網絡上傳(chuan) ，單表流量說明：

上傳(chuan) 間隔一分鍾，小於(yu) 30M/月；

上傳(chuan) 間隔二分鍾，小於(yu) 15M/月；

上傳(chuan) 間隔五分鍾，小於(yu) 10M/月

4結語

綜上所述，小區物業(ye) 消防安全管理與(yu) 物業(ye) 服務存在緊密的聯係，同樣也關(guan) 乎業(ye) 主生命財產(chan) 安全，在社會(hui) 經濟穩定發展方麵占據重要地位。在這種情況下，要高度重視小區物業(ye) 消防安全管理工作，並結合工作問題提出科學合理的解決(jue) 對策，以保證物業(ye) 消防設施使用的安全性，進一步提高小區物業(ye) 消防安全管理工作質量與(yu) 效率，為(wei) 社會(hui) 與(yu) 經濟的穩定可持續發展提供必要保障。

參考文獻

[1]  黃宗凱.無物業(ye) 管理居民小區的消防安全管理工作探析[J].廣西民族大學學報（自然科學版）,2017(z1):102-104,111.

[2]熊文林.淺談小區物業(ye) 消防安全管理存在的問題及對策[J].企業(ye) 科技與(yu) 發展,2016(9):109-111.

[3]馮(feng) 國東(dong) .探討小區物業(ye) 消防安全管理問題中的問題與(yu) 對策[J].物業(ye) 運營.

[4]安科瑞AcrelCloud-6800智慧消防管理雲(yun) 平台2020版.

[5]安科瑞企業(ye) 微電網設計與(yu) 應用手冊(ce) .2020.06版.

作者簡介

侯文莉.女.現任職於(yu) 安科瑞電氣股份有限公司，主要從(cong) 事智慧消防平台的設計與(yu) 應用。